Le ravalement de façade fait partie des travaux les plus courants pour entretenir ou moderniser une maison. Pourtant, selon la commune, l’aspect de la façade et la zone où se situe votre logement, ce type de travaux peut nécessiter une Déclaration Préalable. Ce guide fait le point sur les démarches, les règles du PLU, les cas particuliers et les pièces à fournir.
Ce guide complet vous permet de vérifier rapidement si votre ravalement est soumis à autorisation et comment réaliser un dossier conforme.
Sommaire
- 1. Un ravalement nécessite-t-il une autorisation ?
- 2. Les cas où la Déclaration Préalable est obligatoire
- 3. Quand aucune démarche n’est requise ?
- 4. Ravalement et changement de couleurs : règles strictes
- 5. Enduit, bardage, pierre, crépi : ce que le PLU autorise
- 6. Zones particulières (ABF, secteur protégé)
- 7. Pièces à fournir pour une Déclaration Préalable
- 8. Dépôt du dossier : papier ou numérique ?
- 9. Délais d’instruction
- 10. Conseils d’architecte pour un ravalement réussi
- 11. Notre service d’accompagnement
1. Un ravalement nécessite-t-il une autorisation ?
En règle générale, un ravalement de façade sans modification de l’aspect extérieur (mêmes matériaux, mêmes couleurs) n’exige pas d’autorisation administrative. Cependant, dès que l’aspect est modifié, une Déclaration Préalable de travaux s’impose.
Certaines communes imposent une DP pour tout ravalement, même à l’identique. Il est donc indispensable de consulter le PLU ou de contacter la mairie.
2. Les cas où la Déclaration Préalable est obligatoire
Une DP est obligatoire lorsque le ravalement :
- Modifie la couleur de la façade
- Change la texture ou l’enduit (crépi, enduit projeté, enduit lissé…)
- Ajoute ou remplace un bardage bois / métal / composite
- Modifie l’apparence des soubassements
- Comporte des modifications d’ornements (corniches, modénatures, encadrements)
- Remplace de manière visible les menuiseries ou volets
- Concerne une maison située dans une zone soumise à DP obligatoire
3. Quand aucune démarche n’est requise ?
Pas de Déclaration Préalable si :
- Le ravalement est fait à l’identique (couleurs identiques, matériaux identiques)
- La commune n’impose aucune formalité via le PLU
- Le bâtiment n’est pas visible depuis la rue ou le domaine public (cas rares)
⚠️ Certaines mairies imposent une DP même “à l’identique”. Toujours vérifier le PLU ou les arrêtés municipaux en vigueur.
4. Ravalement et changement de couleurs : règles strictes
La couleur d’une façade est souvent encadrée par le PLU, notamment dans les centres anciens. Seules certaines teintes peuvent être autorisées :
- Tons pierre
- Ocres et bruns
- Blanc cassé (rarement blanc pur)
- Palette locale imposée (ex : grès rouge, tuffeau, enduits sableux)
Un changement de couleur est systématiquement soumis à Déclaration Préalable.
5. Enduit, bardage, pierre, crépi : ce que le PLU autorise
Le PLU peut imposer ou interdire certains matériaux en façade :
- Bardage bois : autorisé dans les zones pavillonnaires, parfois interdit ailleurs
- Bardage composite : dépend fortement de la commune
- Enduit projeté : interdit dans certains centres anciens
- Pierre apparente : parfois obligatoire sur rues patrimoniales
- Enduit lissé : très encadré selon les secteurs
6. Zones particulières (ABF, secteur protégé)
Dans certaines zones, le ravalement est strictement contrôlé :
- Zone ABF : approbation de l’architecte des Bâtiments de France indispensable
- Sites patrimoniaux : teintes et techniques imposées
- Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) : réglementation très stricte
- Sites classés : insertion obligatoire, pièces supplémentaires
7. Pièces à fournir pour une Déclaration Préalable
Un ravalement nécessite un dossier précis comprenant :
- DP1 – plan de situation
- DP2 – plan de masse
- DP4 – notice décrivant matériaux et teintes
- DP5 – façades avant/après travaux
- Photos rapprochées et éloignées
- Nuancier de teintes (RAL ou références du fabricant)
- Insertion si nécessaire
8. Dépôt du dossier : papier ou numérique ?
Vous pouvez déposer votre Déclaration Préalable :
- En version papier à la mairie
- En numérique via le GNAU (Guichet Numérique des Autorisations d’Urbanisme)
9. Délais d’instruction
Le délai légal est de 1 mois. Il peut être porté à 2 mois en secteur protégé (ABF, patrimoine).
10. Conseils d’architecte pour un ravalement réussi
- Respecter les teintes locales pour éviter un refus
- Choisir un enduit perspirant (chaux) pour les bâtiments anciens
- Éviter les couleurs vives ou non traditionnelles
- Tester les teintes sur une petite surface avant application
- Prévoir un traitement anti-mousse pour les zones humides
- Soigner les jonctions avec les menuiseries
Nous réalisons votre dossier de ravalement
Nous réalisons l’ensemble des documents nécessaires : plans de façades avant/après, notice descriptive, nuancier, insertion graphique et dépôt de la Déclaration Préalable.