Extension de maison : DP ou Permis de Construire ?

1. Extension : quand une Déclaration Préalable suffit ?

Une Déclaration Préalable suffit lorsque votre extension crée une surface modérée et ne modifie pas fortement la structure ou la volumétrie de la maison. C’est le cas de très nombreuses extensions.

Cas où une DP est suffisante :

• Extension de moins de 20 m² (surface de plancher ou emprise au sol)
• Extension jusqu’à 40 m² en zone U (zone urbaine du PLU)
• La maison reste en dessous de 150 m² de surface totale après travaux
• La structure porteuse n’est pas significativement modifiée
• Pas de création d’un niveau supplémentaire
• Aucune surélévation

2. Quand le Permis de Construire devient-il obligatoire ?

Le Permis de Construire est exigé dès que votre extension dépasse certains seuils ou modifie profondément le bâtiment existant.

Permis obligatoire lorsque :

• Extension créant plus de 20 m² hors zone U
• Extension créant plus de 40 m² en zone U
• La surface totale après travaux dépasse 150 m² → recours à un architecte obligatoire
• Surélévation totale ou partielle
• Modification significative de la structure porteuse
• Création d’un étage supplémentaire
• Modifications importantes de façade et de toiture

3. Comprendre les seuils : 20 m², 40 m² et 150 m²

Ces seuils sont essentiels pour déterminer votre autorisation.

• -20 m² : DP partout
• -40 m² : DP uniquement en secteur urbanisé (zone U)
• +40 m² : Permis partout
• 150 m² après travaux : permis + architecte obligatoire

4. Cas particuliers liés au PLU, au secteur protégé ou à l’existant

• Zones ABF : même une petite extension peut être refusée si elle ne respecte pas les matériaux ou volumes traditionnels
• Zones agricoles (A) / naturelles (N) : extensions souvent très limitées
• Servitudes : zones de risques, alignements, recul obligatoire
• Co-propriété : autorisation interne obligatoire

5. Quelles pièces fournir pour une DP vs un Permis ?

Pour une Déclaration Préalable :

• DP1 – plan de situation
• DP2 – plan de masse
• DP5 – façades avant/après
• Photos
• Notice descriptive

Pour un Permis de Construire :

• PC1 à PC7 au complet
• Insertion visuelle
• Étude thermique (souvent obligatoire)
• Plans détaillés

6. Règles d’implantation et distances aux limites

Le PLU définit les distances minimales à respecter entre votre extension et la limite de propriété. Ces règles dépendent de la zone et du type de construction.

7. Règles de hauteur et d’aspect architectural

• Hauteur maximale définie par le PLU
• Alignement des pentes de toiture
• Respect des teintes et matériaux locaux
• Intégration volumétrique de l’extension

8. Étude thermique RE2020 : obligatoire ou non ?

Une extension crée un volume chauffé supplémentaire. Selon sa surface et ses caractéristiques, une étude thermique RE2020 peut être requise afin de respecter les performances énergétiques actuelles.

9. Délais d’instruction et étapes administratives

• 1 mois pour une Déclaration Préalable
• 2 à 3 mois pour un Permis de Construire
• Affichage obligatoire du panneau sur le terrain
• Recours des tiers : délai de 2 mois

10. Conseils d’architecte pour réussir son extension

• Privilégier une extension en continuité naturelle de l’existant
• Soigner la jonction entre les deux volumes
• Optimiser les apports solaires et la lumière naturelle
• Anticiper les réseaux (évacuation, EP, électricité)
• Étudier l’impact thermique dès la conception