Calculer les surfaces en urbanisme : emprise au sol, surface de plancher, annexes…
Le calcul des surfaces en urbanisme peut sembler complexe. Pourtant, déterminer correctement la surface de plancher, l’emprise au sol, et les surfaces annexes est indispensable pour savoir si votre projet nécessite une Déclaration Préalable ou un Permis de Construire. Ce tutoriel vous guide pas à pas pour calculer chaque surface avec précision.
- Comprendre les définitions officielles
- Savoir calculer surface de plancher & emprise au sol
- Éviter les erreurs les plus fréquentes
- Exemples concrets (extension, abri, surélévation…)
Étape 1 — Comprendre les définitions officielles
En urbanisme, trois surfaces principales sont utilisées. Elles n’ont pas les mêmes fonctions ni les mêmes méthodes de calcul.
| Terme | Définition | Utilisation |
|---|---|---|
| Surface de plancher | Somme des surfaces closes et couvertes, sous une hauteur de plafond ≥ 1,80 m, calculées au nu intérieur des murs. | Détermine le type d’autorisation (DP/PC), obligations RT, taxes… |
| Emprise au sol | Projection verticale du volume construit, débords inclus (avancée de toit, auvent, terrasse couverte…) | Détermine aussi le type d’autorisation (DP/PC), calculs PLU, implantation… |
| SHON / SHOB (anciennes surfaces) | Supprimées en 2012, remplacées par la Surface de Plancher. | Uniquement utiles pour les anciens permis ou diagnostics. |
Étape 2 — Calculer la surface de plancher (SDP)
La surface de plancher correspond aux surfaces internes habitables. Elle exclut certains espaces, ce qui évite aux petites annexes d’être comptabilisées.
Ce qui est inclus dans la SDP
- Toutes les surfaces fermées et couvertes
- Hauteur sous plafond ≥ 1,80 m
- Pièces de vie, chambres, cuisines, bureaux
- Combles aménageables ≥ 1,80 m
Ce qui est exclu de la SDP
- Murs, cloisons, gaines techniques
- Escaliers et ascenseurs (emprise au sol uniquement)
- Terrasses non couvertes
- Balcons, loggias ouvertes
- Carports & abris non fermés
- Locaux techniques extérieurs
- Espace sous pente < 1,80 m
Étape 3 — Calculer l’emprise au sol
L’emprise au sol concerne ce que le bâtiment “occupe” au sol lorsqu’on le projette verticalement. Elle inclut les éléments construits extérieurs.
Éléments inclus dans l’emprise au sol
- Volume construit principal
- Annexes attenantes
- Auvents & avancées de toit
- Terrasses couvrantes
- Pergolas fixes
- Carports
Éléments exclus
- Terrasses non couvertes
- Bacs à fleurs, margelles
- Allées & circulations extérieures
Étape 4 — Comment savoir si mon projet dépasse un seuil ?
Une fois la surface de plancher et l’emprise au sol calculées, vous pouvez déterminer si votre projet doit faire l’objet d’une :
- dispense d’autorisation (< 5 m²)
- Déclaration Préalable (entre 5 et 20 ou 40 m² selon le cas)
- Permis de Construire (au-delà de 20/40 m²)
Seuils principaux
| Surface créée | Type d’autorisation |
|---|---|
| < 5 m² | Aucune autorisation |
| Entre 5 et 20 m² | Déclaration Préalable |
| Entre 20 et 40 m²* | DP si zone urbaine d’un PLU, sinon PC |
| > 40 m² | Permis de Construire obligatoire |
*Exception importante.
Étape 5 — Exemples concrets de calcul
Exemple 1 — Abri de jardin 12 m²
- Surface de plancher : 12 m² (fermé + ≥1,80 m)
- Emprise au sol : 12 m²
- 👉 Déclaration Préalable
Exemple 2 — Extension 35 m² en zone urbaine d’un PLU
- Surface de plancher : 35 m²
- Emprise au sol : 35 m²
- 👉 Déclaration Préalable (zone U sous PLU)
Exemple 3 — Pergola non couverte 18 m²
- Surface de plancher : 0 m²
- Emprise au sol : 0 m² (si structure légère & non couverte)
- 👉 Selon PLU, parfois dispense, parfois DP (clôture / aspect extérieur)
Exemple 4 — Carport 24 m²
- Surface de plancher : 0 m² (pas fermé)
- Emprise au sol : 24 m²
- 👉 Déclaration Préalable ou Permis si hors zone U
Conclusion — Calculer les surfaces facilement
Grâce à ce tutoriel, vous savez maintenant calculer la surface de plancher, l’emprise au sol et les surfaces annexes de manière fiable, et surtout, déterminer si votre projet dépasse un seuil nécessitant une autorisation particulière.
- Vous savez distinguer SDP et emprise au sol
- Vous connaissez les exclusions (zones <1,80 m, annexes ouvertes, terrasses…)
- Vous maîtrisez les seuils DP / PC
- Vous pouvez analyser les cas particuliers
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