Créer une terrasse, qu’elle soit en bois, en béton, carrelée, surélevée ou de plain-pied, est l’un des travaux extérieurs les plus fréquents. Pourtant, selon son type, sa hauteur, sa surface et les règles du PLU, une Déclaration Préalable ou même un Permis de Construire peut être nécessaire. Ce guide complet vous explique dans quels cas une autorisation est obligatoire.
Vous trouverez ici tous les cas de figure (terrasse au sol, sur pilotis, balcon, toit-terrasse…), les règles de hauteur, les seuils administratifs, ainsi que les documents à fournir.
Sommaire
- 1. Terrasse au sol : faut-il une autorisation ?
- 2. Terrasse surélevée : règles et seuils
- 3. Terrasse sur pilotis ou balcon : attention permis !
- 4. Terrasse couverte ou pergola : quelles démarches ?
- 5. Terrasse + piscine : ce qu’il faut déclarer
- 6. Ce que dit le PLU (hauteurs, matériaux, implantation)
- 7. Terrasses en secteur ABF ou patrimonial
- 8. Pièces à fournir pour une Déclaration Préalable
- 9. Pièces pour un Permis de Construire
- 10. Délais et dépôt du dossier
- 11. Conseils d’architecte pour une terrasse réussie
- 12. Nous réalisons votre dossier terrasse
1. Terrasse au sol : faut-il une autorisation ?
Une terrasse au sol, c’est-à-dire posée directement sur le terrain naturel sans surélévation significative, ne nécessite en principe aucune autorisation.
Ceci est valable si :
- La terrasse a une hauteur < 60 cm
- Elle ne crée pas une emprise couverte
- Elle n’est pas visible dans un secteur protégé
- Le PLU ne l’interdit pas ou ne la réglemente pas
⚠️ De plus en plus de communes imposent une Déclaration Préalable pour toute terrasse, même au sol. Il faut donc vérifier le PLU.
2. Terrasse surélevée : règles et seuils
Une terrasse surélevée modifie le relief et l’aspect extérieur : elle est donc souvent soumise à autorisation.
- Hauteur ≤ 60 cm → Pas de démarche (sauf PLU)
- Hauteur entre 60 cm et 1 m → Très souvent Déclaration Préalable
- Hauteur > 1 m → Peut nécessiter un Permis de Construire selon PLU
- Surface > 20 m² → DP obligatoire dans la plupart des communes
3. Terrasse sur pilotis, balcon ou plateforme : attention Permis !
La réglementation devient stricte dès qu’une terrasse n’est plus au sol :
- Terrasse sur pilotis → Permis de Construire très probable
- Balcon sur poteaux → Permis de Construire obligatoire
- Plateforme en hauteur → Modifie le volume et la structure → Permis
- Toit-terrasse accessible → Cas spécifique → Permis obligatoire
En surélévation, on modifie la façade → le PLU exige un dossier plus complet.
4. Terrasse couverte ou pergola : quelles démarches ?
Si votre terrasse comporte une couverture, les règles changent :
- Pergola ouverte → DP si > 5 m²
- Pergola bioclimatique → DP (considérée comme surface créée)
- Auvent / couverture fixe → DP ou Permis selon surface
- Véranda → Permis ou DP selon 20 m² / 40 m² / zone U
Les structures couvertes créent de la surface taxable → attention à la Taxe d’Aménagement.
5. Terrasse + piscine : ce qu’il faut déclarer
La terrasse autour d’une piscine suit une règle spécifique :
- < 5 m² → aucune démarche
- 5 à 20 m² → Déclaration Préalable
- > 20 m² → Permis de Construire
Si piscine + terrasse créent un ensemble cohérent → le même dossier suffit.
6. Ce que dit le PLU (hauteurs, matériaux, implantation)
Le PLU peut encadrer :
- Hauteur maximale de la terrasse
- Matériaux autorisés (bois, pierre, composite…)
- Couleurs imposées
- Implantation par rapport à la rue et aux limites
- Drainage des eaux pluviales
Dans certains quartiers, les terrasses surélevées sont interdites côté rue.
7. Terrasses en secteur ABF ou patrimonial
En secteur protégé, l’ABF peut imposer :
- Matériaux naturels (bois, pierre)
- Teintes sobres
- Interdiction des terrasses surélevées visibles
- Pas de garde-corps métalliques modernes
Le délai d’instruction passe de 1 à 2 mois.
8. Pièces à fournir pour une Déclaration Préalable
Une DP terrasse nécessite :
- DP1 – plan de situation
- DP2 – plan de masse avec implantation
- DP3 – plan en coupe du terrain
- DP4 – notice descriptive (matériaux, hauteurs)
- DP5 – plans de façades si modification visible
- Photos du terrain
9. Pièces pour un Permis de Construire
- PC1 à PC7 (plans complets)
- Plan de structure (terrasses sur pilotis)
- Insertion visuelle
- Éventuellement étude géotechnique
10. Délais et dépôt du dossier
- 1 mois pour une Déclaration Préalable
- 2 à 3 mois pour un Permis de Construire
- + 1 mois en secteur ABF
Dépôt possible :
- En mairie (papier)
- Sur le GNAU si disponible
11. Conseils d’architecte pour une terrasse réussie
- Opter pour une implantation ensoleillée mais pas trop exposée au vent
- Prévoir un système de drainage efficace
- Choisir des matériaux adaptés à l’humidité
- Éviter les terrasses trop hautes côté rue
- Soigner la jonction maison/terrasse
- Respecter les distances légales en limite de propriété
Nous réalisons votre dossier de terrasse
Nous réalisons votre dossier complet : plans, coupes, notice descriptive, insertion graphique, Cerfa, dépôt mairie et gestion ABF si nécessaire.